September är rätt tid att täta huset inför hösten – energismarta åtgärder för villa och flerbostadshus

September är rätt månad för att täta huset eftersom temperaturen ofta är tillräckligt mild för fogning, justering och kontroll av luftläckage innan höstregn och kalla nätter tar vid. För villa och flerbostadshus handlar arbetet främst om att stoppa oönskad infiltration runt fönster, dörrar, vindsluckor och genomföringar utan att försämra ventilationen.

Börja med klimatskalet och leta efter läckage där de faktiskt brukar finnas

De största energiförlusterna sitter ofta i övergångar och anslutningar, inte mitt i väggen. Kontrollera därför fönsterbågar, dörrblad, trösklar, vindslucka, kattvind, genomföringar för ventilation och rör samt anslutningen mellan fasad och grund. I äldre hus har tätningslister ofta tappat spänst, fogmassor spruckit och drev kring karmar sjunkit ihop. I flerbostadshus syns samma problem runt entrépartier, källardörrar och serviceluckor. En enkel rökpenna eller en hand nära springor under blåsiga dagar kan avslöja drag, men en noggrann genomgång kräver att entreprenören dokumenterar vilka delar som ska justeras, fogas om eller bytas. Täta aldrig slumpmässigt i våtrum eller kring ventilationsdon. Där måste funktionen för luftflöde finnas kvar enligt BBR från Boverket.

1. 1
   Gå igenom utsatta punkter

   Börja vid fönsterhörn, dörrar mot kallförråd, vindslucka och rörgenomföringar i yttervägg. Notera sprickor, hårda lister och missfärgning som tyder på fukt eller kondens.

2. 2
   Välj rätt åtgärd för rätt del

   Byt tätningslist där båge eller dörrblad fortfarande är raka, justera beslag där stängningen är ojämn och foga om där yttre fog släppt. Drev kring karmar kan behöva kompletteras om draget kommer bakom fodret.

3. 3
   Kontrollera ventilationen efter tätning

   Mät att frånluftsdon fortfarande fungerar och att tilluft inte har strypts bort av misstag. Ett hus som tätas utan uppföljning kan få högre luftfuktighet på vind och kallare ytterhörn med kondens som följd.

Rätt material i september minskar risken för sprickor, kallras och fuktskador

Tätningsarbete håller längre när materialet passar underlaget och temperaturen. EPDM-list fungerar ofta bra i fönster och dörrar eftersom den behåller elasticiteten länge, medan silikon, akrylfog eller hybridfog används på olika ställen beroende på rörelse, fäste och väderexponering. Utvändig fog runt fönster måste tåla regn, UV-ljus och rörelser mellan karm och fasad. Invändig tätning ska bromsa luftläckage men samtidigt samspela med väggens fuktvandring. I putsade fasader krävs extra kontroll så att sprickor inte bara täcks över utan först öppnas upp, rengörs och lagas med rätt bruk eller fogsystem. På vinden är genomföringar för el och ventilation vanliga läckpunkter. Där används ofta manschetter, fogband eller brandklassade lösningar beroende på konstruktion. I flerbostadshus behöver entreprenören också ta hänsyn till brandcellsgränser och dokumentera att tätning vid genomföringar inte försämrar brandskyddet.

Så skiljer sig villa från flerbostadshus när huset ska tätas

I en villa går det ofta snabbt att komma åt vind, fönsterfoder och ytterdörr, vilket gör felsökningen mer direkt. I flerbostadshus behöver arbetet samordnas mellan trapphus, lägenheter, teknikrum och ibland tak eller fasadställning. Täta därför först de delar som påverkar många boende samtidigt, som portpartier, källarplan, vindsluckor och schaktgenomföringar. Kontroll av frånluft i kök och badrum är extra viktig i hus med mekanisk ventilation. Om frånluftsflödet minskar efter tätning kan fukt stanna kvar längre i våtrum. Våtrumsdelar ska fortsatt följa GVK:s branschregler eller BBV från Byggkeramikrådet där sådana system berörs, och rörinstallationer i våtrum ska utföras enligt Säker Vatten.